SG&A Studio Notarile Genghini & Guadagno

Lo Studio Notarile Genghini & Guadagno propone una guida semplice e di facile consultazione per aiutare a capire:

• cos'è l'IMU

• chi la paga

• come si calcola, per la prima casa e per immobili diversi dalla prima casa

Come calcolarlo? Clicca qui

In un articolo del 2 aprile 2012  "Il sole 24 ore"  mette sotto esame i preventivi di alcuni studi notarili, incluso il nostro.

I giornalisti del "Sole"  hanno fatto un'indagine interpellando diversi studi notarili e legali per vedere come i professionisti stanno applicando la normativa sulle liberalizzazioni che da qualche giorno è legge.

Nella prova fatta sul campo hanno chiamato il nostro studio richiedendo un preventivo per un atto immobiliare.

Poco dopo il contatto telefonico hanno ricevuto dal nostro studio un preventivo dettagliato (comprensivo di onorari, imposte e tasse) in forma scritta e preciso al centesimo corredato dal nostro documento di sintesi.

Un esempio  di trasparenza che  consente ai clienti di capire esattamente quanto pagano per le attività richieste.

Qui si può prendere visione del preventivo cui l'articolo de "Il Sole di 24 ore" si riferisce.

Il 25 marzo 2012 il Parlamento Italiano  ha convertito in legge con alcune modifiche  il decreto-legge 24 gennaio 2012,  n.  1,  recante  disposizioni urgenti per la concorrenza, lo sviluppo  delle  infrastrutture  e  la competitivita'.

Il decreto sulle liberalizzazioni è dunque legge.

Consultando la legge potete conoscere esattamente quali sono i diritti che i cittadini hanno acquisito nei loro rapporti con i professionisti.

Dal  23  novembre 2011 alleghiamo ai nostri preventivi un nuovo documento di sintesi che, in osservanza a quanto stabilito dal decreto legge 138/2011 articolo 3, lettera d, illustra nel dettaglio a chi riceve un nostro preventivo quali sono le attività incluse nel preventivo e le modalità con cui lavora il nostro studio notarile.

In particolare, i nostri preventivi per gli atti immobiliari (compravendite e mutui) comprendono:

-          Formazione del fascicolo

-          Visure ipocatastali sugli immobili  (fino alla somma inclusa nel preventivo alla voce “rimborso spese di visura”)

-          Invio della Relazione Notarile Preliminare alla Banca mutuante

-          Redazione degli atti richiesti

-          Assistenza al cliente in fase di istruttoria, pre-stipula e stipula

-          Adempimenti e formalità conseguenti alla stipula

-          Accesso on line alla pratica e alle copie degli atti.

Documento di sintesi per pratiche immobiliari (compravendita e mutuo)

La sospensione temporanea del pagamento delle rate dei mutui "prima casa" può essere richiesta alla banca che ha concesso il mutuo per l’acquisto della prima casa, compilando il modulo on line che si trova sul sito del Dipartimento del Tesoro

Il modello va compilato in base alle linee guida per la presentazione e l’istruttoria delle richieste di sospensione, disponibili sullo stesso sito del Dipartimento del Tesoro, che contengono l’elenco dettagliato delle condizioni di accesso e delle caratteristiche dei mutui agevolabili.

Gli aspiranti beneficiari possono presentare la domanda di sospensione a partire dal 15 novembre 2011.

Acquisita la documentazione, la banca ha 10 giorni di tempo per inviarla al Fondo di solidarietà, indicando i costi dell’operazione. 

Il Fondo esamina il caso e fornisce l’eventuale nulla-osta all’istituto di credito entro 15 giorni. 

Quest’ultimo ha tempo 5 giorni per informare il beneficiario.

Lo studio notarile SG&A, in cui prestano la propria attività il Notaio Riccardo Genghini e il Notaio Simona Guadagno, si avvale di due sedi operative: Milano e Cinisello Balsamo. I punti di forza dello studio sono la precisione e la rapidità di esecuzione degli incarichi:

- tempo medio di evasione di una pratica immobiliare: 15 giorni lavorativi dalla data di consegna della documentazione;

- tempo medio di evasione di una pratica societaria: 3 giorni dalla data di consegna della documentazione;

- tolleranza di errore < 1:10.000. In 22 anni nessun contenzioso.

Nello studio operano circa venti persone, la maggior parte delle quali professionisti, in particolare avvocati, e laureati in giurisprudenza o scienze economiche.

Il Notaio Genghini si occupa da quasi 30 anni di tutela del consumatore e della privacy nei rapporti telematici ed informatici. Tutte le piattaforme gestionali e transazionali in uso nello studio sono state disegnate al fine di garantire agli utenti gli standard più elevati di sicurezza e riservatezza.Le risorse dedicate alla gestione del rapporto con i clienti si avvalgono di un software di calcolo appositamente realizzato che permette: 1) la preparazione di preventivi dettagliati in tempi brevissimi; 2) il monitoraggio dell'avanzamento della pratica e 3) la conservazione di tutti i dati relativi allo svolgimento della pratica.

Numerose banche hanno definito e implementato le procedure di erogazione dei mutui e la connessa contrattualistica con i Notai Genghini e Guadagno.Il Notaio Genghini è dal 2005 Professore a Contratto di Diritto Commerciale Comparato presso l'Università Cattolica di Milano. Egli presiede sia il comitato europeo di standardizzazione E-Signature and Infrastructures (ESI) all'interno dell'istituto ETSI (European Telecommunication Standards Institute), sia il gruppo di coordinamento ETSI-CEN sulla standardizzazione della firma digitale in Europa; partecipa inoltre come esperto al progetto di ricerca finanziato dalla Commissione UE finalizzato all'elaborazione di una proposta di legge in tema di electronic Identification, Authentication and Signature (IAS).

Sono in corso collaborazioni intense e durature con istituzioni europee del settore, principalmente l'A-SIT in Austria, il BSI e RegTP in Germania e il T-Scheme nel Regno Unito.


Visualizza il curriculum del notaio Riccardo Genghini

Visualizza il curriculum del notaio Simona Guadagno

Community Surroghe

Dal giugno 2008 il nostro studio coordina una community di notai che intendono supportare i consumatori nel loro diritto ad esercitare la "portabilità" dei mutui.

Il lavoro congiunto e coordinato della community dei notai in materia di surroghe, ha avuto l'effetto di rendere possibili le surroghe su banche che di fatto avevano reso impossibile l'esercizio di tale diritto.

Negli altri casi ha consentito di ridurre i tempi ed i costi della portabilità, così come prescritto dalla legge (art. 8 del Decreto Legge 7/2007 convertito in Legge 40/2007) e così come richiesto dalla Banca D'Italia (che ha sanzionato la condotta ostruzionistica di talune banche) e dell'Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato.

I notai a tal fine si avvalgono di una piattaforma tecnologica denominata "P.E.S.C.O" (Piattaforma Elettronica Surroghe Coordinate On- line), gestita dalla Euronotai srl, una società di servizi notarile. La tecnologia P.E.S.C.O. offre a Banche, Notai e Mutuatari una piattaforma di interscambio sicuro delle informazioni, per semplificare ed accelerare la portabilità dei mutui.

In allegato:


1) Parere AGCM 22.11.2007

2) Parere dell'Osservatorio permanente del Consiglio Nazionale del Notariato

3) Files/Notiziario CNN Piattaforma Surroghe Antitrust

Normativa in materia di portabilità dei mutui

In allegato la ricostruzione della normativa di legge in materia di portabilità dei mutui scarica PDF.

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