Documenti da presentare per compravendita e mutuo

Elenco documenti necessari per la stipula

Atto di compravendita e mutuo

DOCUMENTI E INFORMAZIONI RELATIVE ALLE PARTI:

Per ciascuna delle parti (Parte Acquirente e Parte Venditrice) che interviene all’atto:

•        carta d’identità (in corso di validità)  segnalando eventuali cambi di residenza rispetto a quanto risulta dalla carta di identità
•        codice fiscale (fotocopia del tesserino)
•        certificato che attesti lo stato civile o il regime patrimoniale e precisamente:
• - se persona libera di stato (celibe/nubile/vedova): certificato di stato libero / di vedovanza (in carta libera)
• -  se persona coniugata: estratto di matrimonio (in carta libera da chiedersi presso Comune ove si è celebrato il matrimonio)
• -  se persona separata: estratto di matrimonio e verbale di omologa della separazione
• - se persona divorziata: certificato di stato libero (se il divorzio è recente occorre la sentenza di divorzio       

(per gli stranieri non cittadini UE): permesso di soggiorno o carta di soggiorno in corso di validità;

Se i documenti sono scaduti, serve la richiesta di rinnovo con copia della raccomandata inviata e il relativo pagamento.

Nel caso in cui tra le parti vi sia una società occorrono i seguenti documenti:

•          statuto o patti sociali vigenti (in base al tipo di società)
•          visura camerale storica aggiornata
•          carta d’identità del legale rappresentante (o della persona che interverrà all’atto)
•          atti con cui sono stati attribuiti i poteri (delibera dell’organo amministrativo, procura ecc....)

DOCUMENTI E INFORMAZIONI RELATIVI ALL'IMMOBILE:

TITOLI DI ACQUISTO

Se trattasi di immobile acquistato o ricevuto per donazione:

•          titolo di acquisto (cd “rogito”) e relativa nota di trascrizione (nell’ipotesi di più acquisti occorre produrre tutti i rogiti)

Se trattasi di immobile ereditato (anche per quota):

•          dichiarazione di successionee relativa ricevuta di versamento delle imposte
•          titolo di acquisto precedente alla denuncia di successione (c.d. “rogito”) e relativa nota di trascrizione (nell’ipotesi di più acquisti occorre produrre tutti i rogiti)
•          certificato di morte in originale (in carta libera)

         eventuali pubblicazioni di testamento olografo / registrazione di testamento pubblico / rinunce di eredità / accettazioni espresse di eredità (o altri atti inerenti la successione)

BENEFICI FISCALI E CREDITO DI IMPOSTA  

Se è stata venduta nell’ultimo anno (o si intende vendere) un’abitazione acquistata con agevolazioni prima casa, occorre una fotocopia dell’atto di vendita della suddetta abitazione e del precedente atto di acquisto. 

 COMPROMESSO E/O PROPOSTA E ACCETTAZIONE

Se si è proceduto alla stipula e alla registrazione del contratto preliminare di compravendita occorre fotocopia del contratto preliminare e del  modello F23 con il versamento delle imposte

SITUAZIONE CATASTALE E URBANISTICA

•      schede catastali che rispecchiano lo stato di fatto attuale dell’immobile.

N.b: dal 1° luglio 2010 è obbligatorio indicare nell’atto, a pena di nullità quanto segue::

a) che la scheda catastale è conforme allo stato di fatto

b) che gli immobili sono correttamente intestati presso il Catasto Fabbricati alla parte venditrice.

•  certificato di destinazione urbanistica (CDU) se vi sono terreni
•  estremi della concessione edilizia (se il fabbricato è posteriore all’ 1/09/1967 e se non sono indicati nel titolo di acquisto)

Qualora fossero state apportate modifiche catastali / urbanistiche occorre tutta la relativa documentazione, ovvero:

• schede catastali anteriori alla modifiche
• documentazione presentata/rilasciata dal Comune domande di condono, concessioni edilizie in sanatoria, DIA…..)

CERTIFICAZIONE ENERGETICA

In sede di stipula va consegnato il certificato energetico da allegare all’atto.

MEDIAZIONE IMMOBILIARE

  Se ci si è avvalsi delle mediazione immobiliare occorre quanto segue:

a) nome, cognome, luogo e  data di nascita del mediatore che ha svolto la mediazione e il relativo numero di iscrizione al Ruolo Agenti Affari in Mediazione;

b ) denominazione, sede legale, codice fiscale della società per conto del quale il mediatore ha svolto la mediazione e il relativo numero di iscrizione al Ruolo Agenti Affari in Mediazione della società;

c) estremi del pagamento delle provvigioni o fotocopia dell’assegno/assegni effettuati per il pagamento.

Note per le parti:
In sede di stipula dell'atto di compravendita e' opportuno che il venditore presenti all'acquirente una lettera emessa dall'amministratore dalla quale risulti che tutte le spese di natura ordinaria e straordinaria sono state pagate (allo studio notarile non e' necessario)
E' opportuno che la parte acquirente si procuri, dall'amministratore o dal venditore, una fotocopia del regolamento di condominio dello stabile (allo studio notarile non e' necessario)
Un'ulteriore documentazione relativa alle problematiche urbanistiche e fiscali connesse alla pratica potra' essere richiesta in sede di primo colloquio dal personale di studio.

Elenco documenti atto di compravendita (compravendita e mutuo)

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