La disciplina fiscale
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La disciplina fiscale della vendita
Acquisto tra privati
Le parti hanno l’obbligo di dichiarare in atto il reale prezzo di compravendita che, in alcuni casi, costituirà anche la base imponibile per il calcolo delle imposte.
La regola generale, infatti, vuole che le imposte siano calcolate sul prezzo di compravendita indicato nell'atto e pattuito tra le parti.
Tuttavia, proprio nel caso di compravendita tra privati, avente per oggetto un immobile ad uso abitativo, le imposte possono essere corrisposte sulla base della rendita catastale rivalutata, indipendentemente dal prezzo di acquisto.
Nel caso di acquisto agevolato per la prima casa di abitazione, l'imposta di registro è del 3%.
A questa imposta si devono aggiungere le imposte ipotecarie e catastali in misura fissa, pari a euro 168,00 ciascuna (per un totale, quindi, di 336,00 euro).
Nel caso di acquisto di seconda casa, invece, le imposte ammontano complessivamente al 10% (l'imposta di registro del 7%, l'imposta ipotecaria del 2% e l'imposta catastale dell'1%) con un ammontare minimo di euro 168,00 per ciascuna imposta.
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