Verifiche in Comune e spese condominiali

Verifiche relative all'acquisto  dell'immobile.

In Comune:

Su espressa richiesta del cliente, il nostro studio è in grado di fornire assistenza presso i competenti uffici Comunali, al fine di verificare il rilascio dei permessi edilizi, certificati di agibilità e l’esistenza di condoni o sanatorie.

Qualora, comunque, dalla documentazione ricevuta dal cliente emergano evidenti problemi edilizi e/o urbanistici,lo studioprovvederà immediatamente ad informare le parti, consigliandole relativamente agli interventi e all’assistenza necessari.

Qualora le parti conferiscano idoneo incarico per procedere agli ulteriori accertamenti necessari al raggiungimento di una corretta compravendita, lo studio fornirà loro un preventivo dettagliato come prevedono le nostre condizioni generali di contratto, in linea con gli standard di massima trasparenza e informazione per il cliente consumatore.

L'acquisto della casa e le spese condominiali: che fare?

Per le spese condominiali, se non si è assistiti da un agente immobiliare, è opportuno che la parte acquirente si renda attiva nel reperire dall'amministratore del condominio una dichiarazione da cui risulti che, alla data dell'atto, tutte le spese condominiali (ordinarie e straordinarie) siano state pagate.

Se la parte acquirente non intende effettuare direttamente questa richiesta, può chiedere al notaio di svolgere queste attività ulteriori nel proprio interesse.

Giuridicamente, infatti, il notaio non ha il compito di verificare che siano state regolarmente pagate le spese condominiali e non ha il compito di fornire alla parte acquirente una copia del regolamento di condominio che, peraltro, non è pubblicato in nessuno degli uffici presso cui il notaio è chiamato ad effettuare le verifiche collegate all’atto immobiliare (Ufficio del Territorio – ex Conservatoria dei Registri Immobiliari e Catasto).

Il nostro studio, previo incarico, è  in grado di gestire per il cliente tali incombenze.

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