Trasferimento di azienda

Che cosa è l'azienda?

L’azienda è il complesso dei beni organizzati dall’imprenditore per l’esercizio dell’impresa (art. 2555 del codice civile).

Le moderne esigenze di organizzazione e ristrutturazione dell’attività imprenditoriale, unite alla necessità di adeguarsi tempestivamente ai contesti dinamici del mercato, rendono sempre più strategico il ruolo rivestito dalle operazioni che hanno per oggetto il trasferimento dell’azienda, che può realizzarsi sia attraverso la cessione vera e propria sia attraverso l’affitto dell’azienda stessa.

Come avviene il trasferimento dell'azienda

Per espressa disposizione di legge i contratti che hanno per oggetto il trasferimento dell’azienda possono essere stipulati solo per atto notarile.

L’art. 2556 del codice civile, come modificato dalla Legge 310/1993 (c.d. “Legge Mancino”), stabilisce infatti che i contratti che hanno per oggetto “il trasferimento della proprietà o il godimento dell’azienda” devono essere redatti “in forma pubblica o per scrittura privata autenticata”, e quindi devono essere rogati o autenticati dal Notaio, sul quale grava altresì l’onere di depositarli presso il competente Registro delle imprese. Si tratta di una previsione introdotta esclusivamente allo scopo di garantire un trasparente sistema di controllo relativo alle operazioni sulle aziende (utilizzate talora per fini illeciti legati al riciclaggio di denaro).

Pertanto la pubblicazione dell’atto di trasferimento d’azienda presso il Registro delle imprese non é comunque idoneo a risolvere i possibili conflitti tra più acquirenti dell’azienda, né tantomeno ad attestare l’effettivo possesso o regolarità dei permessi e delle licenze eventualmente necessari all’esercizio dell’attività aziendale.

Qual'è il ruolo del notaio nei trasferimenti di azienda?

Il ruolo del Notaio nell’ambito dei contratti di trasferimento delle aziende, generalmente delineati dalle Parti stesse con l’assistenza dei consulenti professionali di loro fiducia, non va comunque sottovalutato.

Il Notaio, oltre al dovere di identificazione delle Parti e di autenticazione delle sottoscrizioni delle stesse nel caso di scritture private, e benchè non sia chiamato ad accertare né la continuità delle iscrizioni dell’azienda nel Registro delle imprese, né l’effettiva titolarità dei vari permessi e licenze, dovrà in ogni caso aver cura di procedere alla puntuale descrizione dei beni e diritti oggetto dell’azienda trasferita ed all’evidenziazione di tutti gli elementi essenziali richiesti dalla legge per la validità del contratto (come ad esempio la menzione dell’oggetto, del corrispettivo, le eventuali menzioni urbanistiche in presenza di immobili aziendali ecc.).

La consulenza di un professionista particolarmente qualificato nel campo giuridico come il Notaio, unita alla sua caratteristica di terzietà rispetto alle Parti stesse, potrà inoltre risultare particolarmente indicata al fine di adeguare la volontà dei contraenti alle vigenti disposizioni di legge nonché al fine di informare le Parti stesse riguardo all’opportunità di inserire in atto specifiche clausole in grado di regolare eventuali profili di incertezza o possibile controversia (come clausole di garanzia, di risoluzione espressa, divieto di concorrenza ecc..).

La stretta connessione con  materie di natura più specificamente contabile e commerciale richiede comunque sempre il necessario coordinamento tra l’attività notarile e l’attività di un commercialista o di un professionista di fiducia delle Parti.

Lo Studio Genghini & Guadagno Notai Associati vanta una lunga e consolidata esperienza di lavoro nell’ambito degli atti di trasferimento di azienda, sia con riferimento a grandi realtà produttive (come Outlet e Centri Commerciali), sia in relazione agli affitti ed alle cessioni delle piccole e medie aziende di Milano e Provincia.

Nella sezione NORMATIVA E DOCUMENTAZIONE potete scaricare il nostro file contenente le prime indicazioni relative ai dati e alla documentazione necessari per la stipula dell’atto. Ulteriori dettagli possono essere approfonditi attraverso un contatto diretto con lo Studio notarile, al fine di avere un colloquio col responsabile della pratica o per richiedere al Notaio una consulenza specifica e calibrata al caso concreto.

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